Продажа арендного бизнеса с Магнитом

Информация

Продажа торгового здания с Арендатором сетевой магазин Магнит, площадью 840 м2 в МО, г. Наро-Фоминск, Туннельный проезд, д. 9А.
420 м2 на 1 этаже, 420 м2 на 2 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка — 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается на главном въезде в город, рядом расположена ж/д станция Нара. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Земельный участок в собственности. Коммуникации все центральные. Здание в введено в эксплуатация в апреле 2019 года.
Арендаторы:
1 этаж — продуктовая сеть Магнит, долгосрочный договор на 7 лет с ноября 2018 года, ежегодная индексация 5%, месячная арендная плата — 450 000 рублей или 6% от ТО.
2 этаж — 100 м2 занимает Wildberries, краткосрочный договор на 11 мес, ставка 120 000 руб.
Потенциальный месячный арендный поток — 800 000 рублей, окупаемость 8 лет
Стоимость продажи 75 млн. рублей. УСН. Без комиссии.