Продажа здания с арендаторами около метро

Информация

Продажа торгового здания площадью 1200 м2 на Хвалынском бульваре, д. 4к1 (1 минута пешком от м. Лермонтовский проспект). 1 линия домов.
3 этажа по 400 м2, смешанная планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка — 4,1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 256 кВт. Парковка перед фасадом. Земельный участок 1846 м2 в аренде до 2031 года.
Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Окружение: ВТБ, сеть аптек Горздрав, Вкусвилл и другие.
Основные арендаторы:
1. Продуктовая сеть Магнит (цоколь, 362 м2), долгосрочный договор на 10 лет с 2018 года, месячная арендная плата — 800 000 рублей или 8% от ТО.
2. Пиццерия (173 м2).
3. Кальянная Мята (210 м2).
4. Киберспорт арена (150 м2).
Другие арендаторы: дом быта, салон маникюра.
Общий месячный арендный доход — 1.999.590руб. с НДС. При переходе на УСН ставки не меняются. Окупаемость — 7.5 лет.
Стоимость продажи 180 млн. рублей, в том числе НДС. Без комиссии.