Продажа здания с арендаторами

Информация

Продажа торгового здания 1972,6 м2 в г. Дедовск на ул. Ударная, 5 (Больничная 4а) (40 минут транспортом от метро Митино). 1 линия домов.
1972,6 м2 (по 700 м2 на 1-м и 2-м этаже, 600 м2 в подвале), открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка — 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность около 80 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.
Здание располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение — Дикси, городская больница и др.
Арендатор: продуктовая сеть Верный, долгосрочный договор на 10 лет с июля 2019 года, ежегодная индексация 5%, месячная арендная плата 550 000 рублей или 5 % от ТО. На 2-м этаже арендатор: Планета одежды — арендная ставка 387 000 рублей. Общий месячный арендный поток 962 000 рублей. Есть потенциал для увеличения. По подвалу идут переговоры с магазином электроники, арендная плата 130-150 000 рублей. Окупаемость — 7,4 лет.
Стоимость продажи 84,9 млн. рублей. УСН. Без комиссии.