Продажа помещения с арендатором Пятерочка

Информация

Продажа торгового помещения 640,3 м2 на ул. Донская, д. 8 (7 минут пешком от м. Шаболовская). 1 линия домов.
408 м2 в цоколе, 232 м2 в подвале, открытая планировка, 3 отдельных входа с фасада, высота потолка — 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом.
Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендаторы:
1. Продуктовая сеть Пятерочка (400 м2), долгосрочный договор на 10 лет с 2019 года, месячная арендная плата — 980 000 рублей с НДС, ежегодная индексация 5%.
2. Кофейня (8 м2), договор на 11 мес, ставка 20 000 руб.
3. Свободно 232 м2 в подвале, потенциальная ставка 150 000 руб.
Общий потенциальный МАП — 1,15 млн с НДС. Потенциальная окупаемость — 6,9 лет.
Стоимость продажи 95 млн. рублей, в том числе НДС. Без комиссии.