Продажа ОСЗ с сетевыми арендаторами

Информация

Продажа ОСЗ с сетевыми арендаторами 3168 м2 на ул. Дубнинская, д. 36 (10 минут транспортом от м. Селигерская). 1 линия домов.
Двухэтажное отдельностоящее здание, смешанная планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка — 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 256 кВт. Парковка перед фасадом. Земельный участок в аренде до 2067 года.
Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Заключены прямые договоры с Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал.
Якорный арендатор: продуктовая сеть Пятерочка, долгосрочный договор на 10 лет с декабря 2019 года, месячная арендная плата — 1 700 000 рублей с НДС, индексация 8%.
Другие арендаторы: магазин Смешные цены, ставка 480 000 руб/мес. Магазин FixPrice, ставка 377 000 руб/мес. Пункт выдачи Wildberries, ставка 70 000 руб/мес. и другие. Есть несколько пустых помещений, ведутся переговоры с потенциальными арендаторами.
Общая потенциальная месячная арендная ставка — 4,1 млн. рублей с НДС. Окупаемость — 6,4 лет.
Стоимость продажи 315 млн. рублей, в том числе НДС. Без комиссии.