Продажа ОСЗ с арендаторами в Марьино

Информация

Продажа ОСЗ 2310 м2 с Арендаторами на Новочеркасском бульваре д. 13А (12 минут пешком от метро Марьино). 1-я линия домов!
2310 м2 на 1-1,1,2,3 этажах, смешанная планировка, отдельные входы с фасада и со двора, высота потолка — 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 280 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается в насыщенном жилом массиве вдоль дороги, рядом пешеходный переход. Большой автомобильный и пешеходный трафик. Окружение — Евроспар, Детский мир, Додо пицца, Домино’с, Красное и Белое.
Арендаторы:
1-й этаж
— продуктовая сеть Верный, договор на 7 лет до ноября 2021 года, МАП — 750 000 руб., ежегодная индексация по согласованию сторон.
— пекарня Хлебница, договор на 3 года, МАП — 200 000 руб., ежегодная индексация по согласованию сторон.
— интернет-магазин Wildberries, договор на 11 мес. с пролонгацией, МАП — 110 000 руб.
2-й этаж
— ветеринарная аптека, договор на 11 мес. с пролонгацией, МАП — 56 000 руб.
— магазин Табак, договор на 11 мес. с пролонгацией, МАП — 42 000 руб.
— хостел, договор на 3 года, МАП — 90 000 руб.
— кальянная, договор на 3 года, МАП — 100 000 руб.
— кафе, договор на 11 мес. с пролонгацией, МАП- 74 000 руб.
3-й этаж
— гостиница Уют, договор на 7 лет до октября 2024 года, МАП — 300 000 руб., индексация 5%
подвал:
— букмекерская контора ФонБет, договор на 5 лет до мая 2023 года, МАП — 160 640 руб., индексация: ставка инфляции, но не более 10%.
Вакантные площади:
65 м2 на 2 этаже, МАП — 78 000 руб.
86 м2 в подвале, МАП- 90 000 руб.
Общий МАП: 1 880 000 руб.
Общий МАП (учитывая вакантные площади): 2 050 000 руб.
Окупаемость 7 лет.
Стоимость продажи 175 млн. рублей. Без комиссии.