Продажа готового арендного бизнеса на выходе из м. Выхино

Информация

Продажа помещения с сетевыми арендаторами 270 м2 на Хлобыстова, вл. 7 (м. Выхино — 2 минуты пешком). 1-я линия!
Помещения на 1-м этаже ОСЗ, отдельные входы, большие витрины, потолки 3,5 м, открытая планировка. Рядом метро, огромный трафик. Подходит под любой вид деятельности. Земельный участок 732 м2 в аренде с 2018 на 49 лет.
Основной поток людей от метро и ж/д станции проходит мимо помещения, при этом объект просматривается со всех сторон, так как имеет выходы как со стороны метро, так и со стороны улицы. Самый крупный пассажирский трафик приходится именно на м. Выхино — 176,6 тыс. чел. в день. Отличный рекламный потенциал. Объект — вне конкуренции, так как все магазины напротив выхода из метро были снесены.
Арендаторы:
1. KFC, договор до 05.2029 года, МАП 1,5 млн или 10% от ТО, индексация 5%.
2. Билайн, договор на 11 месяцев с 05.2019, МАП 350 000 в месяц.
3. Мегафон, договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 350 000 в месяц.
4. Теле2, договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 250 000 в месяц.
Общий месячный арендный поток по всем арендаторам 2 400 000 рублей в месяц в первый год. Окупаемость 10,2 года.
Стоимость продажи 294 000 000 рублей. Без комиссии.